Estimation théorique
Avenue de saint julien,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.4)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de saint julien,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 656.000€ et 740.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.560€ et 7.400€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 656.000€ et 740.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.710€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.710€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 656.000€ et 740.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.710€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.710€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-24 | 8 | ALL DES LAURIERS | 4 | 98 | 323 | 232008€ | 2367€ |
2019-07-19 | 122 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 100 | 448 | 452650€ | 4527€ |
2021-06-24 | 7 | BD MARGAILLAN | 4 | 70 | 346 | 215000€ | 3071€ |
2019-09-24 | 7 | BD GUEY | 5 | 120 | 763 | 660000€ | 5500€ |
2019-07-05 | 20 | IMP BONNASSE | 4 | 134 | 634 | 760000€ | 5672€ |
2021-09-24 | 20 | IMP BONNASSE | 4 | 134 | 634 | 1302900€ | 9723€ |
2022-11-28 | 118 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 98 | 338 | 658000€ | 6714€ |
2022-06-29 | 13 | BD GUEY | 4 | 138 | 400 | 1136000€ | 8232€ |
2022-12-15 | 3 | IMP BONNASSE | 4 | 94 | 534 | 771000€ | 8202€ |
2021-12-15 | 2 | AV DU 24 AVRIL 1915 | 4 | 98 | 0 | 569000€ | 5806€ |
2019-08-29 | 42 | ALL DES FLEURS | 4 | 65 | 439 | 390000€ | 6000€ |
2023-05-22 | 15 | BD GUEY | 3 | 58 | 0 | 400150€ | 6899€ |
2021-10-12 | 24 | ALL DES FLEURS | 3 | 64 | 418 | 445000€ | 6953€ |
2022-03-01 | 31 | ALL DES FLEURS | 6 | 145 | 486 | 814000€ | 5614€ |
2022-09-07 | 10 | AV DE PROVENCE | 4 | 83 | 434 | 644800€ | 7769€ |
2022-12-02 | 32 | AV DE BOIS LUZY | 4 | 69 | 204 | 598000€ | 8667€ |
2020-09-10 | 38 | AV DE BOIS LUZY | 3 | 65 | 362 | 370000€ | 5692€ |
2020-11-04 | 36 | AV DE BOIS LUZY | 3 | 81 | 343 | 145000€ | 1790€ |
2022-12-16 | 42 | AV DE BOIS LUZY | 5 | 150 | 436 | 660000€ | 4400€ |
2022-02-25 | 44 | AV DE PROVENCE | 3 | 80 | 378 | 400000€ | 5000€ |
2019-07-02 | 4 | RUE AUDRIC | 4 | 81 | 159 | 420000€ | 5185€ |
2019-10-02 | 19 | RUE AUDRIC | 3 | 45 | 0 | 165000€ | 3667€ |
2021-02-02 | 53 | RUE JEAN RAMEAU | 7 | 180 | 609 | 960000€ | 5333€ |
2019-12-03 | 52 | BD GASSENDI | 4 | 98 | 0 | 332000€ | 3388€ |
2023-01-24 | 3 | AV DE PROVENCE | 2 | 55 | 213 | 150000€ | 2727€ |
2021-08-13 | 15 | AV DE PROVENCE | 6 | 190 | 406 | 890000€ | 4684€ |
2022-07-27 | 29 | BD GASSENDI | 3 | 74 | 115 | 250000€ | 3378€ |
2021-07-19 | 11 | AV DE PROVENCE | 4 | 95 | 433 | 784530€ | 8258€ |
2020-06-25 | 27 | BD GASSENDI | 3 | 70 | 108 | 526210€ | 7517€ |
2023-02-15 | 27 | BD GASSENDI | 4 | 116 | 108 | 668600€ | 5764€ |
2020-05-27 | 31 | AV PIERRE LOTI | 3 | 58 | 553 | 385000€ | 6638€ |
2020-01-22 | 29 | RUE JEAN RAMEAU | 5 | 170 | 412 | 957250€ | 5631€ |
2022-10-27 | 25 | AV PIERRE LOTI | 3 | 55 | 527 | 650000€ | 11818€ |
2022-06-09 | 11 | AV DES CIGALES | 4 | 120 | 359 | 470000€ | 3917€ |
2019-07-16 | 11 | ALL DES LAURIERS | 5 | 186 | 924 | 880000€ | 4731€ |
2022-08-04 | 3 | RUE GUSTAVE NADAUD | 2 | 60 | 45 | 265000€ | 4417€ |
2019-11-14 | 29 | RUE JEAN RAMEAU | 3 | 80 | 227 | 511500€ | 6394€ |
2022-04-14 | 18 | AV DES CIGALES | 5 | 125 | 457 | 650000€ | 5200€ |
2020-12-07 | 42 | RUE DU POSTE | 3 | 40 | 120 | 240000€ | 6000€ |
2019-05-24 | 9 | AV DE LA CIGALE | 6 | 127 | 620 | 697500€ | 5492€ |
2022-05-12 | 5 | AV DES FELIBRES | 3 | 52 | 0 | 265000€ | 5096€ |
2022-10-12 | 7 | AV DES FELIBRES | 4 | 94 | 0 | 448000€ | 4766€ |
2022-12-21 | 80 | BD LOUIS MAZAUDIER | 3 | 110 | 461 | 563000€ | 5118€ |
2020-09-08 | 15 | AV DES FELIBRES | 4 | 75 | 298 | 313000€ | 4173€ |
2022-09-21 | 15 | AV PIERRE LOTI | 5 | 104 | 256 | 708460€ | 6812€ |
2019-06-07 | 7 | IMP DE LA CIGALE | 5 | 82 | 842 | 685000€ | 8354€ |
2022-02-08 | 98 | RUE JEAN RAMEAU | 2 | 46 | 62 | 215000€ | 4674€ |
2019-05-24 | 36 | AV DES FELIBRES | 4 | 69 | 351 | 351750€ | 5098€ |
2023-01-13 | 48 | RUE CHARLES KADDOUZ | 5 | 135 | 0 | 810000€ | 6000€ |
2022-10-07 | 4 | ALL DES IFS | 5 | 170 | 867 | 1020000€ | 6000€ |
2020-08-06 | 53 | AV DE BOIS LUZY | 3 | 50 | 246 | 475000€ | 9500€ |
2019-05-27 | 4 | BD SAUVAN | 4 | 136 | 431 | 414000€ | 3044€ |
2022-07-12 | 32 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 100 | 387 | 561000€ | 5610€ |
2022-09-28 | 8 | RUE CLAUDE FARRERE | 4 | 100 | 286 | 920000€ | 9200€ |
2022-06-01 | 5 | AV PIERRE LOTI | 3 | 77 | 284 | 410000€ | 5325€ |
2019-07-26 | 24 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 124 | 399 | 560100€ | 4517€ |
2021-07-08 | 6 | RUE CLAUDE FARRERE | 5 | 101 | 309 | 715000€ | 7079€ |
2019-05-02 | 1 | BD SAUVAN | 4 | 70 | 66 | 247200€ | 3531€ |
2021-05-31 | 7 | RUE CLAUDE FARRERE | 3 | 37 | 174 | 280000€ | 7568€ |
2019-09-20 | 46 | AV DES FELIBRES | 2 | 52 | 329 | 364800€ | 7015€ |
2022-05-09 | 46 | AV DES FELIBRES | 3 | 101 | 329 | 584700€ | 5789€ |
2020-06-04 | 39 | BD PAUL RIQUET | 5 | 102 | 352 | 300000€ | 2941€ |
2022-06-03 | 11 | AV BEAUSOLEIL | 3 | 82 | 488 | 565000€ | 6890€ |
2022-10-03 | 48 | AV DES FELIBRES | 6 | 137 | 381 | 903650€ | 6596€ |
2019-10-22 | 12 | ALL DU PRINTEMPS | 3 | 100 | 486 | 448000€ | 4480€ |
2020-10-29 | 31 | BD DU DOCTEUR PARINI | 3 | 70 | 305 | 550000€ | 7857€ |
2020-08-11 | 35 | BD HENRI FABRE | 3 | 40 | 141 | 315000€ | 7875€ |
2021-07-27 | 27 | ALL DU PRINTEMPS | 3 | 70 | 471 | 562500€ | 8036€ |
2022-12-01 | 7 | AV CECILE | 4 | 82 | 425 | 840700€ | 10252€ |
2019-11-15 | 8 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 160 | 366 | 806000€ | 5038€ |
2023-03-17 | 5 | AV BEAUSOLEIL | 5 | 115 | 522 | 719300€ | 6255€ |
2022-03-10 | 50 | BD HENRI FABRE | 10 | 142 | 747 | 900000€ | 6338€ |
2021-09-03 | 14 | BD PAUL RIQUET | 5 | 127 | 461 | 808500€ | 6366€ |
2022-10-13 | 2 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 65 | 267 | 760550€ | 11701€ |
2020-02-13 | 7 | RUE DE VALMY | 5 | 62 | 473 | 265000€ | 4274€ |
2020-03-06 | 59 | BD LOUIS MAZAUDIER | 5 | 116 | 382 | 450000€ | 3879€ |
2019-11-20 | 18 | BD PAUL RIQUET | 3 | 90 | 240 | 376000€ | 4178€ |
2021-09-30 | 10 | RUE LAZARINE | 3 | 51 | 68 | 426350€ | 8360€ |
2022-02-24 | 19 | BD DU DOCTEUR PARINI | 4 | 167 | 411 | 1100000€ | 6587€ |
2020-02-14 | 6 | RUE LAZARINE | 3 | 48 | 58 | 343000€ | 7146€ |
2022-07-20 | 6 | RUE LAZARINE | 3 | 48 | 58 | 384000€ | 8000€ |
2019-09-17 | 45 | BD HUGUES | 3 | 80 | 316 | 402024€ | 5025€ |
2019-06-25 | 17 | RUE LAZARINE | 4 | 51 | 59 | 245000€ | 4804€ |
2022-06-20 | 25 | BD HENRI FABRE | 3 | 60 | 307 | 48080€ | 801€ |
2019-08-22 | 45 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 107 | 277 | 509400€ | 4761€ |
2019-10-30 | 53 | AV DES FELIBRES | 4 | 122 | 547 | 709500€ | 5816€ |
2020-02-28 | 11 | RUE LAZARINE | 2 | 45 | 57 | 330000€ | 7333€ |
2019-09-12 | 12 | BD DE GAILLARD | 3 | 55 | 235 | 329000€ | 5982€ |
2021-04-08 | 63 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 75 | 87 | 374000€ | 4987€ |
2019-12-12 | 9 | RUE LAZARINE | 3 | 30 | 58 | 130000€ | 4333€ |
2023-04-12 | 23 | RUE SERIE | 3 | 64 | 82 | 485000€ | 7578€ |
2020-11-26 | 67 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 77 | 0 | 395000€ | 5130€ |
2019-07-29 | 5 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 70 | 422 | 225000€ | 3214€ |
2021-09-14 | 7 | RUE LAZARINE | 4 | 85 | 88 | 521420€ | 6134€ |
2021-06-23 | 11 | AV MARIE VIAN | 3 | 98 | 0 | 490000€ | 5000€ |
2021-06-11 | 3 | ALL DU PRINTEMPS | 4 | 80 | 338 | 515000€ | 6438€ |
2021-11-26 | 5 | RUE FLEURY | 2 | 30 | 142 | 365000€ | 12167€ |
2019-12-30 | 51 | BD HENRI FABRE | 2 | 25 | 0 | 145000€ | 5800€ |
2021-10-13 | 51 | BD HENRI FABRE | 3 | 72 | 0 | 288000€ | 4000€ |
2021-04-27 | 1 | AV RACHET | 5 | 120 | 616 | 650000€ | 5417€ |
2021-01-22 | 15 | BD FAIDHERBE | 3 | 78 | 537 | 770000€ | 9872€ |
2020-06-24 | 68 | RUE CHARLES KADDOUZ | 4 | 86 | 558 | 260000€ | 3023€ |
2020-11-20 | 68 | RUE CHARLES KADDOUZ | 4 | 86 | 558 | 510000€ | 5930€ |
2020-07-03 | 71 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 120 | 350 | 780000€ | 6500€ |
2020-07-01 | 75 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 130 | 73 | 440350€ | 3387€ |
2021-12-08 | 12 | BD SEIGNELAY | 5 | 80 | 402 | 525000€ | 6563€ |
2020-12-17 | 23 | BD HENRI FABRE | 3 | 53 | 509 | 553000€ | 10434€ |
2023-03-07 | 1 | AV MARIE VIAN | 4 | 105 | 618 | 590000€ | 5619€ |
2021-07-13 | 44 | BD HUGUES | 3 | 97 | 321 | 572850€ | 5906€ |
2022-06-23 | 9 | BD DE GAILLARD | 3 | 68 | 233 | 665400€ | 9785€ |
2020-09-10 | 1 | BD DU DOCTEUR PARINI | 8 | 215 | 268 | 670705€ | 3120€ |
2022-06-15 | 45 | RUE EMILE CAILLOL | 6 | 99 | 169 | 470000€ | 4747€ |
2020-11-16 | 11 | BD AMBROISE ROBERT | 5 | 160 | 758 | 1150000€ | 7188€ |
2021-01-05 | 14 | BD SEIGNELAY | 3 | 64 | 410 | 600000€ | 9375€ |
2019-05-28 | 1 | RUE DE NOYON | 3 | 47 | 152 | 276000€ | 5872€ |
2020-03-05 | 37 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 66 | 57 | 415000€ | 6288€ |
2019-07-05 | 4 | RUE FLEURY | 5 | 115 | 567 | 648500€ | 5639€ |
2019-07-18 | 32 | BD LOUIS MAZAUDIER | 3 | 62 | 137 | 320000€ | 5161€ |
2021-09-13 | 8 | BD DU BELVEDERE | 2 | 57 | 373 | 682000€ | 11965€ |
2022-03-31 | 24 | AV DE SAINT JULIEN | 5 | 94 | 74 | 488000€ | 5191€ |
2022-02-09 | 20 | AV FILLOL | 3 | 66 | 456 | 530000€ | 8030€ |
2021-08-30 | 9 | BD CAPUS | 3 | 82 | 430 | 738800€ | 9010€ |
2020-11-27 | 11 | RUE FONTAINIEU | 5 | 107 | 411 | 885600€ | 8277€ |
2022-04-12 | 11 | RUE DUMAS | 4 | 96 | 120 | 654800€ | 6821€ |
2022-08-04 | 28 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 53 | 359 | 510000€ | 9623€ |
2022-07-06 | 49 | BD AMIRAL COURBET | 3 | 64 | 301 | 465000€ | 7266€ |
2019-06-27 | 4 | AV DE KALLISTE | 3 | 50 | 0 | 210000€ | 4200€ |
2019-12-11 | 6 | RUE DUMAS | 4 | 80 | 619 | 356000€ | 4450€ |
2022-06-16 | 2 | AV MARIE VIAN | 3 | 50 | 294 | 623450€ | 12469€ |
2020-03-03 | 10 | AV MARIE VIAN | 6 | 121 | 395 | 635000€ | 5248€ |
2021-09-27 | 24 | IMP DES GYMNASTES | 3 | 56 | 43 | 374750€ | 6692€ |
2022-08-05 | 6 | AV MARIE VIAN | 5 | 120 | 396 | 765000€ | 6375€ |
2022-03-28 | 31 | BD LOUIS MAZAUDIER | 3 | 81 | 578 | 580000€ | 7160€ |
2020-05-04 | 33 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 52 | 142 | 423729€ | 8149€ |
2020-01-13 | 31 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 40 | 0 | 241000€ | 6025€ |
2021-05-21 | 28 | BD AMIRAL COURBET | 4 | 90 | 426 | 593000€ | 6589€ |
2020-06-03 | 5 | RUE DE LA MISSION | 4 | 68 | 96 | 292000€ | 4294€ |
2022-05-18 | 23 | RUE LA BOETIE | 3 | 57 | 162 | 513000€ | 9000€ |
2022-07-25 | 83 | AV DES CAILLOLS | 4 | 120 | 216 | 485400€ | 4045€ |
2023-01-24 | 16 | AV DE SAINT JULIEN | 3 | 40 | 69 | 320000€ | 8000€ |
2019-07-08 | 12 | BD DE LA LISE | 5 | 110 | 244 | 426750€ | 3880€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DU TEMPLE | 4 | 75 | 270 | 300000€ | 4000€ |
2022-04-12 | 50 | RUE EMILE CAILLOL | 5 | 97 | 160 | 520000€ | 5361€ |
2022-03-30 | 9 | BD ENSEIGNE BISSON | 4 | 80 | 488 | 490000€ | 6125€ |
2021-04-09 | 5 | BD ENSEIGNE BISSON | 3 | 55 | 354 | 440000€ | 8000€ |
2021-04-26 | 7 | BD RONSARD | 3 | 62 | 363 | 125000€ | 2016€ |
2019-08-12 | 13 | AV DE SAINT JULIEN | 5 | 106 | 162 | 467000€ | 4406€ |
2023-02-21 | 9 | BD DE LA MASCOTTE | 4 | 92 | 434 | 544000€ | 5913€ |
2020-10-27 | 12 | RUE LA BOETIE | 3 | 65 | 154 | 334500€ | 5146€ |
2021-06-28 | 19 | BD LOUIS MAZAUDIER | 5 | 95 | 595 | 565000€ | 5947€ |